SURA: “Para invertir en inmuebles se debe tener la cabeza fría y entender que es a largo plazo”

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Conozca algunas recomendaciones si está pensando en apostar por el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario viene reflejando algunas oportunidades para los inversionistas en esta crisis. Comenta Iván Zárate, vicepresidente de Real Estate en SURA Investment Management “Lo que podría aconsejar a las personas que ven una posibilidad en este segmento, lo primero, es que tengan la cabeza fría y entender bien que la inversión en el sector inmobiliario es de largo plazo”.

Sostiene, que es fundamental tener claras las estrategias de inversión en los fondos inmobiliarios, esto es, en cuáles segmentos se estarán invirtiendo y bajo qué fundamentos.

Como segundo lugar, recalcó la importancia de conocer aquellos inmuebles en los cuales se invertirá, tanto las características de los mismos así como si son alquilables, si estos tienen algún valor agregado y el mercado en el cual operan. “Si se adquiere un local industrial en Lurín, por ejemplo, es una decisión lógica tomando en cuenta que es un mercado en expansión”, opinó.

Zárate recomienda primar la información sobre los arrendatarios que generan los flujos de alquiler. También, sugiere identificar que tipo de inquilinos son buenos o líderes en los sectores en que operan, conocer su performance en época de cuarentena y el plazo promedio de los contratos.

Fondos

Si la idea es invertir en los fondos inmobiliarios, el especialista comentó que se debe tener en cuenta la sostenibilidad y diversificación del portafolio, si solo se esta concentrado en sólo un grupo de arrendatarios o si existe una dispersión de los mismos. “Es importante conocer si es un fondo nuevo o es uno que se ha desarrollado en el tiempo y si cuenta con una  trayectoria de crecimiento, donde no se cuente con un proceso de evolución y de estar expuesto a un solo activo probablemente se expondrá al inversionista a tener un riesgo elevado”, aseveró.

Otro factor importante es cuál es el equipo gestor del fondo, pues la cartera puede contar con buenos inmuebles pero si no se tiene un equipo que los administre correctamente y plantee una buena relación con los arrendatarios para cuando se deba negociar o extender los contratos, los resultados pueden no ser los mejores, expresó.

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